Что значит квартира на задатке в объявлении о продаже

Что значит квартира на задатке в объявлении о продаже

При анализе предложений на рынке недвижимости нередко можно встретить фразу "квартира на задатке". Это обозначение важно для понимания текущего юридического статуса объекта и возможностей его приобретения. Ниже рассмотрены ключевые аспекты, связанные с данным термином, в контексте сделок купли-продажи недвижимости.

Что значит квартира на задатке в объявлении о продаже

Под фразой "квартира на задатке" в объявлении о продаже подразумевается, что между продавцом и потенциальным покупателем уже достигнута предварительная договорённость о сделке, подтверждённая внесением задатка. Задаток представляет собой сумму денежных средств, которая передаётся продавцу в качестве гарантии намерения приобрести недвижимость на согласованных условиях.

Юридическое значение задатка

Отличие задатка от аванса

Задаток — это не просто предоплата. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 380–381), задаток выполняет обеспечительную функцию. В случае отказа покупателя от сделки задаток остаётся у продавца. Если же продавец нарушает условия договора, он обязан вернуть задаток в двойном размере. Это отличает задаток от аванса, который при срыве сделки подлежит возврату в том же объёме.

Форма соглашения о задатке

Для законности задатка необходимо составление письменного соглашения, в котором отражаются следующие условия:

• данные сторон;

• описание объекта недвижимости;

• сумма задатка;

• сроки и порядок заключения основного договора;

• ответственность сторон.

При отсутствии письменного соглашения переданные средства будут расценены как аванс, что лишает стороны предусмотренных законом гарантий.

Последствия наличия задатка

Ограничение доступа к объекту

Если квартира находится на задатке, это означает, что объект временно выведен из свободной продажи. Другие потенциальные покупатели, как правило, не могут претендовать на её приобретение до выяснения дальнейших обстоятельств сделки между продавцом и лицом, внёсшим задаток.

Риски для сторон

Сторона, предоставившая задаток, рискует его потерять при нарушении условий. Продавец, в случае отказа от сделки, несёт обязательство возврата задатка в двойном размере. Эти положения обеспечивают высокую степень ответственности и повышают надёжность сделки.

Возможность приобретения квартиры, находящейся на задатке

Возможность отзыва задатка

Иногда сделка, несмотря на внесённый задаток, не завершается. Возможные причины:

• отказ в ипотечном кредите;

• выявленные юридические проблемы объекта;

• изменение обстоятельств у покупателя.

В таких случаях квартира может снова поступить в свободную продажу. Однако до формального расторжения соглашения о задатке объект юридически остаётся зарезервированным.

Переговоры с продавцом

В некоторых ситуациях возможны переговоры с продавцом, если новый покупатель готов предложить более выгодные условия. Однако такие действия могут повлечь за собой обязательства по компенсации предыдущему покупателю и требуют осторожного юридического сопровождения.

Почему продавцы указывают в объявлении, что квартира на задатке

Указание, что квартира на задатке, выполняет следующие функции:

• информирует рынок о статусе объекта;

• снижает количество ненужных звонков;

• демонстрирует серьёзность намерений продавца;

• формирует ожидания по срокам возможной перепродажи.

Такое обозначение помогает упорядочить коммуникацию между продавцом, агентами и потенциальными покупателями.

FAQ

Можно ли купить квартиру, если она уже на задатке?
На практике это возможно только после расторжения соглашения с первым покупателем. До этого момента объект считается зарезервированным.

Является ли задаток гарантией продажи квартиры?
Да, при соблюдении условий соглашения задаток подтверждает намерение продавца и покупателя совершить сделку.

Можно ли вернуть задаток, если передумал покупать?
Нет, в случае отказа покупателя задаток не возвращается, если иное не предусмотрено соглашением.

Что делать, если продавец нарушил договор задатка?
Покупатель вправе требовать возврата задатка в двойном размере в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Чем отличается задаток от бронирования квартиры?
Бронирование носит неформальный характер и не имеет юридической силы без письменного соглашения. Задаток закрепляется договором и регулируется законом.